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最近マンションを買いました。住宅ローンで売買代金を支払うつもりで金融機関に申し込んだのですが、融資が得られませんでした。契約はどうなりますか？手付け金を支払っていますが、戻ってくるのでしょうか？

売買契約書に金融機関からの融資が受けられなかった場合無条件で売買契約を解除できる特約が記載されていれば、契約を解除することができます。この特約をローン条項と呼んでいます。ローン条項が記載されている場合、無条件で解除することができ、手付け金は戻ってきます。
ただし、買い主としては融資が認められるよう誠実に努力する義務を負います。買い主側が必要書類を提出しなかったり、ウソの事実を記載して融資の申請をした場合には、無条件での解除は認められません。
売買代金の大半を住宅ローンで支払う予定の場合には、契約の際にこのような特約（ローン条項と言います）が記載されているかどうかを確認すべきでしょう。