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「設定されている権利の確認」とは具体的にどのような確認をするのでしょうか。

登記簿を見て、抵当権、地役権などの設定がなされているかどうかについての確認をする必要があります。
例えば、売り主を債務者とする抵当権の設定がなされている場合があります。この場合、買い主としては代金支払いと同時に抵当権が抹消されるかどうかを確認する必要があります。