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「所有者の確認」とは具体的にどのような確認をするのでしょうか。

法務局で土地・建物の全部事項証明書（いわゆる登記簿です）を入手して所有者を確認します。そして、実際にその所有者に会って土地・建物のことを確認することが大切でしょう。
正当な所有者でない者から買ったとしても、所有権を取得することはできません。